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廉江市禄充口尖峰岭阮氏旅游开发项目
(草稿)
一、说明
(一)、以《焕发禄充口古村新姿 传承阮姓三千年文脉》旅游项目向廉江市及上级相关部门申请立项,争取部分资金、融资、土地及政策的优惠和支持。
(二)、项目以阮姓宗亲资源为启动、为依托,强调作为旅游项目经营的可行性研究，而不是公益性、纯宗亲交流项目。其经济效益和社会效益客观存在,作出评估，也必定拉动地 方经济、就业、第三产业,提升廉江诚市品位和在海内知名度诸方面产生深远影响。
(三)、《项目》定位粤西，面向国内和海外,总体规划布局、分期投资，循序渐进,效益循环使用,把项目做强做大和可持续发展。本项目把定位立足于全国和海外，在未来五年中把项目打造成ＡＡＡＡ级旅游景区。
二、项目主题内容
1、廉江碌充口村阮姓宗祠;
2、天下阮姓历史文化.A:中国阮姓(82万人);B:越南阮姓(3456万人);C:国际阮姓(华 侨？ 万人)。打造天下阮姓交流基地平台,以作为“阮姓人不来廉江为终生憾事”为设计理念,以争取吸引“每个阮姓人都来一次廉江”为基本目标,以吸引“每个阮姓人都来廉江一次以上”为理想目标;
3、龙舟大赛、水上游乐;
4、爱国主义教育基地;
5、粤西老龄大学(养生、养老活动中心);
6、特色农庄休闲基地;
7、唐宋街、民俗文化;
8、特色水上飘色,游神。
三、成立广东阮姓文化旅游(集团)有限公司 作为本项目的经营企业
注册资金:1000万(人民币)
属下公司、企业:
1、阮姓文化影视传媒有限公司
《阮语》编辑部；
《南国龙舟》编辑部；
《粤西老龄大学》期刊编辑部；
《南方艺术财经》月刊编辑部；
2、广东阮姓龙舟协会；
3、广东阮姓水上游乐有限公司；
4、阮氏贸易有限公司；
5、阮氏假日酒店(三星级)有限公司；
6、南国龙舟学院；
7、广东粤西老龄大学
粤西最大的老年人养生、养老中心,培育红豆杉和橡籽疗养生物工程；
8、禄充口村温泉有限公司；
9、广东阮姓观光旅游发展有限公司；
10、中国粤西影视基地有限公司
合作传媒机构:中央电视台
中央人民广播电台
最高检影视中心《法治中国》；
《国际商报》、国际商报网;
中国环境频道;
湛、茂电视台;
凤凰卫视中文台;
广东电视台;
广西电视台;
海南电视台;
越南中央电视台;
中国旅游电视台;
南海音像出版社;
台湾阮姓宗亲会;
香港阮姓宗亲会;
美国阮姓宗亲会;
日本阮姓宗亲会;
11、画家村；画家银行
成立艺术品拍卖机构；
全国高等美术院校挂点创作、写生、实习基地；
高端艺术家作品展览中心；
中国红色书画院；
艺术家论坛、沙龙俱乐部；
雕塑公园；
关山月美术馆；
黎雄才美术馆；
陈金章美术馆；
国际玻璃马赛克壁画创作中心；
12、广东粤西阮姓小额贷款有限公司；
13、金达利房地产有限公司；
14、会议中心；
15、红土地歌舞团;
16、阮氏粤剧团;
17、粤西阮姓物流有限公司。
四、项目内容
(一)、禄充口村廉江阮姓宗祠旅游资源开发利用
1、对现建成的宗祠在内容上进行补充、增加表现形式,从发展需要增设一些设施,结构作局部调整,使之臻于完善以适应未来使用需要；
2、从风水学角度、实用价值、旅游配合可融性、阮姓历史文化底蕴、美学等因素重新定位进行整体论证评估,做好设计规划。并拟出调整扩充完善方案;
参考黔桂风雨桥,把现有所有入区桥梁改造装修成蓬式休闲桥；在景区各入口处建造仿古和创新型、别具特色的大型旅游景区标志性牌坊,使游客一进入景区即在眼前呈现一道亮丽风景线；
扩充项目
(1)、石雕莲花观音;
(2)、廉江市阮姓宗祠牌坊;
(3)、阮氏圣祖壁
(4)、思源井(设置把井水抽起从坛前流过、为开光圣水,供宗亲饮用);
(5)、偏殿(小会议厅、管理处、接待室、报到处、财务部、安保部、宣传部、信息中心、商务部、基金管理部、理事会等);
(6)、阮姓招待所、购物士多店(将旧废置学改造);
(7)、露天表演大舞台;
(8)、厨房;
(9)、大型停车场;
(10)、古围墙;
(11)、画廊、休闲亭、假山、鱼池。
4、仪式和表演节目
第一部分:仪式
Ａ、廉江宗亲会举行欢迎仪式；
Ｂ、廉江宗亲会会长致《欢迎词》；
Ｃ、各地宗亲会长讲话；
Ｄ、各地代表讲话；
Ｅ、主持人宣读贺电、贺信；
Ｆ、互赠锦旗、礼物；
Ｇ、廉江宗亲会会长宣读捐助、赞助芳名录；
Ｈ、全体宗亲合影、录像留念；
Ｉ、全体宗亲到宗词按次序列队上香；
Ｊ、上完香之后分排在坛前站立好；
Ｋ、府首、双手合十；
Ｌ、由廉江会长宣读大朝拜文；
Ｍ、读完朝拜文后,全体宗亲在道士指挥下三跪九叩朝拜；
Ｎ、拜毕。合唱领唱队进入坛前面向宗亲；
Ｏ、领唱《中华阮姓之歌》,全体宗亲一起合唱,音乐伴奏；
Ｐ、仪式结束。宗亲自由领取开光吉祥符、吉祥物；
Ｑ、宴会；
Ｔ、偏殿座谈休息。
第二部分：游神
(1)、醒狮队最前开路;
(2)、大鼓队第二;
(3)、60樽阮氏太祖神像、60座轿跟随大鼓队;
(4)、以下依次是:秧歌队、骑士、宗亲尾随。
第三部分:文艺表演
A种形式:各地宗亲会选送的节目大汇演,包括:诗歌朗颂、相声、小品、独唱、合唱、技艺等。设立评委、评奖颁奖;
B种形式:邀请大型歌舞团演出。
(二)、禄充口村尖峰岭旅游延伸增建项目
1、文笔塔:直径跨度较大、12层高,装有观光电梯的塔楼观光塔;
也可以考虑雷州塔、廉江塔或阮籍塔等名称。
2、文笔岭佛寺:文笔塔下四周依级借鉴海南定安县文笔岭建设佛教或道教建筑群观光景点；养生、养老基地(老龄大学)；
3、建设中华阮姓文化大观园；
4、阮姓宗祠文化博物馆；
5、阮籍纪念馆；
6、阮姓名人蜡像馆;
7、阮姓文化艺术博雅馆(以书画、奇石、宗亲间宝物等展藏为主);
8、对阮姓两村改造工程。
(三)、建设中国南方最具规模的龙舟基地
1、成立“广东粤西阮姓龙舟协会”作为龙舟基地的管理机构:
需购进一批22人赛、5人赛标准龙舟和配套仪器用具；
2、成立“广东粤西阮姓水上游乐有限公司”作为商业运作经营企业；
需购进一批高速快艇、摩托艇及配套设备；
需建造二艘中式龙舫、西式游轮；
需建造多艘小游艇(如以乾隆、月亮、海盗等命名)；
3、建设占地面积200亩(其中赛区:1200Ｍ×60Ｍ＝72000㎡,约108亩)唐宋街龙舟赛区,在赛区两侧分别建设唐朝风格步行街、宋代风格步行街。在赛区中部仿照《清明上河图》建一座休闲桥或观赛式桥；
4、在赛区一端建始发台,另一端建比赛终点龙门；
5、在每年端午节举办盛大的:
(1)、全国性、国际性龙舟赛、邀请赛,全国或国际阮姓代表队龙舟赛；
第一届:国际阮姓龙舟邀请赛,参赛队:
香港队;
越南一队;
越南二队(西贡队);
日本队; 云浮队; 阮姓少年队;
美国队; 英桥队; 阮姓青年队;
加拿大队; 台山队; 增城队;
台湾队; 江门队;
印尼队; 中山队;
马来西亚队; 福建队;
新加坡队; 浙江队;
化州一队; 安徽队;
化州二队; 江西队;
化州三队; 苍南队;
廉江一队; 泾川队;
廉江二队; 山东队;
雷州队; 桂平队;
徐闻队; 清远队;
湛江队; 喜红集团队;
吴川(梅录)队; 阮家宴酒队;
电白队; 阮立杏队;
茂名队; 阮亚强队;
高州队; 金达利队;
信宜队; 活仕集团队;
阳春队; 阮姓帼国英雄队(女队);
大约60队,设二个层次奖:
第一层次:
冠军:奖金:20万;
亚军:奖金:10万;
季军:奖金:5万;
第二层次:
第四名:奖金:3万;
第五名:奖金:2万;
第六名:奖金:1万;
第七名:奖金:8000元;
第八名:奖金:5000元;
最佳风格奖:2万;
最佳运动员奖:8000元;
最佳裁判员奖:8000元;
每个参赛队均获参赛奖,奖金1000元和颁发奖旗、纪念品、奖杯
每个参赛队报名费1万.
附设5人龙舟擂台赛,挑战赛,凡交1000元报名费即可参赛,奖金3000元.设计100场,30天赛完,头20天每天3场,后10天每天4场,可加场.
(2)、全国少数民族龙舟大赛；
(3)、全国农民龙舟大赛；
(4)、赛前举行盛大的水上飘色表演(表演节目约120―200个,其中有:屈原观赛、姜太公钓鱼、八仙过海各显神通、群龙游江、苏东坡赋诗、黄道婆织布、郑和下西洋、海瑞罢官、南海观世音、莲花盛世、东方之珠、文笔塔、滑翔表演,全国、越南或海外阮姓各宗亲会制作选送的飘色以及禄充口村民间飘色汇总。这是旅游项目和龙舟大赛的重头戏；
6、借鉴佛山、顺德五人龙舟竞技赛、擂台争霸赛,全年赛事不间断的经验和模式,全年组织举办100赛次的五人龙舟赛,使赛事不间断(外围客观形成类似足球赌波的博采人群,极具聚集人流人气),人气集聚,财源滚滚；
7、龙舟赛区与唐宋街连成一体,与环回水道连贯。停赛期间是水上游乐项目的经营场地。夜晚不定期与中央电视台、中央人民广播电台联合举办举行大型明星演唱会,形成明星效应；
8、南国龙舟学院；
9、旅游纪念品、工艺品作坊；
10、陶吧(陶窑,由游客自行制作的泥塑作品放入窑烧成再给游客)；
11、矿泉水厂。
(四)、禄充口村旅游温泉,可用太阳能、风能人造(约50亩)
(五)、旅游房地产
1、别墅区别墅群建设,用地约100亩；
2、商务、医疗卫生、菜市场、公共设施配套；
3、把一所学校建在本别墅区附近；
4、阮氏俱乐部；
5、三星级阮姓假日大酒店。
(六)、爱国主义教育基地
1、广东革命斗争史；粤西革命斗争史；
2、历史上的爱国人物、英雄、事件,如霍去病、岳飞、文天祥、林则徐等；
3、十大元帅蜡像馆；
4、孙中山、毛泽东、刘少奇、邓小平、华国锋、胡耀邦蜡像馆；
5、南海海域和西沙之战；
6、历史上100个有建树、著名的皇帝的“百帝图”；
7、历史上100个有建树、著名的仕女的“百仕女图”；
等等；
8、阮姓历史上名人、英雄人物;《水浒传》阮氏三雄;现代阮姓名人。
(七)、反腐倡廉教育基地
1、按真人1:1比例,把张子善、刘青山、成克杰、陈希同、陈良宇、陈绍基、薄熙来、刘志军、罗荫国、陈亚春及其情妇制成蜡像；
2、贪官典型人生哲学、笑话、牛语录、忏悔录；
3、与中纪委监察部、省市纪委监察厅、局建立多媒体互联网关系,以实时传输、电影、电化教学等形式最快地报道、反映、展现反腐最新消息和动态；
(八)、戒毒展览馆
1、以图文形式详尽介绍毒品知识、危害；
2、以影视形式展现戒毒、方式方法、揖毒、打击动态;
3、法律宣传；
(九)、特色天然农庄
1、家庭旅馆；
2、烧烤啤酒城；
3、绿色环保、无公害蔬果种植、猪牛舍、鱼塘,荷兰风车、水车,田园风光,龙舫
泛舟,垂钓,猪跳水表演……；
(十)、阮姓选美。
五、项目需要用地:1200亩,其中需要600亩作为70年出让商住用地
六、总投资: 元(人民币),其中:
(一)、碌充口村宗祠资源旅游开发利用: 元；
(二)、1200亩碌充口村旅游新建项目: 元；
(三)、龙舟基地、唐宋街项目： 元；
(四)、温泉: 元；
(五)、旅游地产: 元；
(六)、二基地一馆: 元；
(七)、特色农庄: 元；
(八)、学校建设: 元；
(九)、配套和不可预计费: 元。
七、项目资金来源
(一)、由投资机构用合作方式投入前期资金 元,用途:
1、禄充口村阮姓旅游开发建设项目投入约需 元；
2、龙舟基地、唐宗街项目:约需 元；
3、旅游地产: 元；
4、其它: 元。
为什么项目所需投资不用足额投入?原因:一、是承建商垫资；二、是采取边建设边 经营方式，用经营收益抵消部分项目投入资金；三、是争取政策性扶持和减免；四、是建设资源的合理利用。本项目投资可设计为:一、投入启动资金,分期投入,边建设边经营,通过经营产生效益再投入方式；二、就是一次性大投入。两种投入法在项目进展和回收周期上明显不同,资金投入大小也有区别。
(二)、项目资金筹措:
1、自有、自筹资金 元；
2、股份制集资 元；
3、经营收入: 元；
4、银行贷款: 元；
5、政策带帽扶持资金。
八、需要政府解决和支持的项目
1、项目廉江、湛江及省级立项；
2、项目用地规划,建设商住用地指标批复；
3、项目经营前三年税收减免；
4、经营权；
5、拆迁及协调；
6、入园道路建设；
7、水电入园安装；
8、其它。
九、建立全国旅游专线方案(略)
十、经济效益分析
1、禄充口村阮姓旅项目设计为门票制,以平均单票价为60元,每年流量100万人次,年营业额为:6000万元以上(取1人多次购票累计额平均值)；
2、住宿入住为80万人次,平均房价为180元,年营业额为:8000万元以上(接60％入住率,二人/标房计)；
3、自产商品销售收入:800万元；
4、广告收入(户外广告、ＬＥＤ及其它):2000万元；
5、租赁经营:500万元；
6、餐饮:800万元；
7、 万元；
8、龙舟基地、唐宋街整体经营:3000万元；
包括:赞助费；
水上游乐项目；
水上舞台大型歌舞表演；
全年100赛次 五人龙舟赛商业营运；
唐宋街商业营运；
2公里赛区广告墙、ＬＥＤ宽屏电视墙广告；
上述6项总收入。
9、旅游地产(一次性)： 亿元
包括:别墅群销售；
高层楼盘花园套房销售；
物业管理；
上述3项总收入。
10、娱乐(歌舞厅、数字影院、水幕电影、汽车影院、博采业、网吧等):500万元；
11、温泉:300万元；
12、商品销售:1000万元；
13、 ；
14、文笔岭养生基、老岭大学收入 ；
15、小额贷款公司经营收入 ；
16、赞、捐助收入 ；
17、其他收入 。
共计: 亿元/年以上,旅游地产 亿元,减除营运成本(工资、折旧、水电、交通、税收、管理费、接待、旅差、业务提成、旅游专线经费、维修、利息、不可预计费等),大约三至五年收回总投资。
十一、可行性研究
1、着眼打造一个天下阮姓宗亲交流的高端平台,以每个阮姓宗亲不来一次廉江禄充口阮姓宗亲会为终生遗憾为设计理念,把单一的纪念祭祖活动升级上升为具有浓郁民俗文化气息、深厚历史底蕴、博大精深的阮姓历史文化沉淀的可行性旅游操作项目。利用现存和扩充完善了的碌充口村阮姓宗祠进行总体设计布局,进一步开发、扩充和延伸拓展。在1200亩占地面积的尖峰岭建设与宗祠和阮姓宗亲文化交流相匹配、对应的综合式旅游项目,把宗亲文化,人脉资源优势迅速转化为可经营的旅游项目,一定能起到低投资取得高回报的效果；
2、本项目建立选址地是阮姓宗亲聚居人数较多,环绕近距阮姓宗亲分布密集往来频繁,宗亲民风朴实、团结,工商气息浓厚,人流人气集聚,经济实力强,融资渠道多而灵活,极有利于项目启动。阮姓具有深厚的历史、文化、民俗艺术底蕴,在中国有82万、越南3456多万、华侨宗亲难计其数的宗亲客源,宗亲热衷交流,活动濒繁,这是一个非常好的机遇、非常大的资源优势。因此本项目自建立起就有了人脉和财力这两种凸显资源的潜在依托,发展潜力巨大；
3、具有优越的交通优势,在区位上处于北部湾东盟经济区、海南国际旅游岛、湛茂临海经济新区交汇的后花园,东西贯通南北相连,海陆空交通十分发达。交通的迅猛发展,使高速公路、铁路、高铁均经过廉江境,彻底改变了该市过去落后面貌。不久建成的粤西国际机场距项目地30余公里,使游客到游更加便利快捷,项目交通因素处于无障碍最佳状态；
4、人民生活水平的提高引起消费意识发生深刻变化,人们越来越钟情于把钱花在旅游购物上,中国政府注重民生,不断改善工休关系。近十多年来充分证明,国民出游率逐年大幅攀升,旅游业是未来发展的朝阳产业,十三亿以上的人口蕴藏着巨大潜力,谁挖掘谁受益；新一届中央领导集体的改革思路形成的大趋势非常有利于旅游业的蓬勃发展;
5、本项目要走出小打小闹的认识误区,旅游硬件建设是旅游业极其重要不可或缺的裁体,投入与产出形成刚性正比,在投资规模、硬件建设上任何认以小博大的方案都是不彻实际的妄想,高规格旅游区在人口众多的中国与生俱来就具有客源流向的自然引导性,在具备各项旅游条件要素基础上,以大和强的概念来打造才能取得高回报和可持续发展。因此旅游项目的定位取向和发展思路是本项目运营成败的关健。但高起点高速度意味着大投入,融资无疑成了项目进展的瓶颈。要充分发挥融资平台的作用,拓宽渠道,采取多种灵活有效形式筹集启动资金,分期稳妥推进,滚动投入,有效地及时地形成附加值提升,并形成银信融资抵押,开创多管齐下大干快上局面。
于2013年12月9日(星期日)深夜 |
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